Contactgeluid en de 10 dB-eis: waar die vandaan komt, wie hem stelt en wie er aansprakelijk voor is
In het kort
De 10 dB-eis staat niet in de bouwregelgeving maar vrijwel altijd in het splitsingsreglement of huishoudelijk reglement van de VvE. Bouwregelgeving stelt eisen aan de scheidingsconstructie tussen woningen; de VvE stelt eisen aan wat de bewoner daarna aanbrengt. Een productlabel dat 10 dB claimt is een laboratoriumwaarde voor die ondervloer alleen, geen garantie voor de gerealiseerde situatie. Vraag het reglement op, leg de opbouw vast en zet afwijkingen schriftelijk.
Van alle onderwerpen waar een vloerlegger op wordt aangesproken, is contactgeluid het onderwerp met de grootste kloof tussen wat men denkt te weten en wat er werkelijk geldt. De tien decibel wordt aangehaald als was het een wettelijke norm, terwijl hij in de meeste gevallen uit een privaatrechtelijk reglement komt. Dat verschil bepaalt wie iets kan eisen, wat u moet aantonen en tot hoever uw aansprakelijkheid reikt. Deze pagina brengt dat in kaart.
Twee sporen die vaak door elkaar lopen
Er zijn twee losse stelsels, en ze gaan over verschillende dingen.
Publiekrechtelijk: de bouwregelgeving stelt eisen aan de geluidwering van de scheidingsconstructie tussen woningen. Die eisen richten zich op het gebouw en op degene die het bouwt of verbouwt, en worden gemeten volgens de daarvoor geldende meetnorm.
Privaatrechtelijk: de VvE legt in het splitsingsreglement of het huishoudelijk reglement vast wat een eigenaar in zijn appartement mag aanbrengen. Daar komt de bekende eis vandaan, doorgaans geformuleerd als een verbetering van de contactgeluidisolatie van ten minste tien decibel.
Dat onderscheid is niet academisch. Bij het eerste spoor handhaaft de gemeente; bij het tweede kan de VvE de bewoner rechtstreeks aanspreken en in het uiterste geval verwijdering van de vloer vorderen.
Wat een productlabel wel en niet zegt
Een ondervloer met "10 dB" op de verpakking is beproefd in een laboratoriumopstelling, op een gestandaardiseerde betonnen vloer, zonder afwerking eromheen. Uw situatie heeft een andere dekvloer, andere randen, andere plinten en soms vloerverwarming.
Wat er in de praktijk overblijft, hangt af van de hele opbouw. De grootste verliespost is meestal niet de ondervloer maar de randaansluiting: een vloer die de wand raakt, of een plint die op de vloer drukt, maakt een starre verbinding en daarmee een geluidbrug. Dan meet u aanzienlijk minder dan het label belooft, terwijl het label klopt.
Formuleer daarom nooit een toezegging als "deze vloer haalt de tien decibel". Wat u kunt toezeggen is welk product u toepast en dat u volgens voorschrift werkt.
De geluidbruggen die het resultaat bepalen
- Randstroken: over de volledige omtrek, hoog genoeg, en pas afsnijden ná het plaatsen van de plint
- Plinten: aan de wand bevestigen, niet op de vloer laten rusten
- Deurdorpels en profielen: doorlopende profielen verbinden twee vloervelden star met elkaar
- Leidingdoorvoeren: rondom vrijhouden en elastisch afdichten
- Keukenplinten en vaste kasten: vaak vergeten, en juist daar staat gewicht op
Eén starre verbinding volstaat om het resultaat teniet te doen. Dat is ook de reden dat een klacht na oplevering zelden aan het materiaal ligt.
Wat u vóór aanvang opvraagt
Bij elk appartement: vraag het geldende reglement op. Niet de mening van de bewoner, en niet wat de buren hebben gedaan — de tekst zelf. Daarin staat welke eis geldt, of er een meetverplichting is en of vooraf toestemming van het bestuur nodig is.
Komt de eis niet uit een reglement maar uit een koopakte of huurcontract, dan geldt die evengoed. Ontbreekt elke eis, leg dan vast dat u dat hebt nagevraagd en wat het antwoord was.
Vraag ook naar de bestaande vloeropbouw. Bij vloerverwarming is de speelruimte in de opbouw kleiner, omdat de warmteweerstand meetelt; die samenhang staat in ons artikel over vloerkeuze bij vloerverwarming.
Aansprakelijkheid en bewijs
Als uitvoerend vakman heeft u een waarschuwingsplicht: constateert u dat de gevraagde opbouw niet aan de geldende eis kan voldoen, dan moet u dat melden. Doet u dat mondeling, dan heeft u het niet gedaan — bij een geschil telt wat aantoonbaar is.
Leg vast: het opgevraagde reglement en de eis daarin, het toegepaste product met de opgegeven waarde, de wijze van randafwerking, en elke afwijking die de opdrachtgever tegen uw advies in doorzet. Dat laatste is de regel die bepaalt bij wie de kosten terechtkomen.
De opbouw van dat dossier staat in ons artikel over de Wkb en het opleverdossier.
Veelgestelde vragen
Staat de 10 dB-eis in het Bouwbesluit?
Nee. De bouwregelgeving stelt eisen aan de scheidingsconstructie tussen woningen, gericht op de bouwende partij. De bekende eis van tien decibel verbetering komt vrijwel altijd uit het splitsingsreglement of huishoudelijk reglement van de VvE en is dus privaatrechtelijk van aard.
Kan de VvE eisen dat een gelegde vloer eruit gaat?
Ja, dat komt voor. Voldoet de aangebrachte vloer niet aan het reglement, dan kan de VvE de eigenaar aanspreken en herstel of verwijdering vorderen. Voor u als uitvoerder is daarom van belang dat u het reglement hebt opgevraagd en uw advies aantoonbaar hebt gegeven.
Is een ondervloer met 10 dB op het label voldoende?
Niet automatisch. Die waarde komt uit een laboratoriumopstelling met een gestandaardiseerde ondergrond en zonder de afwerking eromheen. In de praktijk bepaalt vooral de randaansluiting het resultaat; één starre verbinding tussen vloer en wand kan het effect grotendeels tenietdoen.
Moet ik na oplevering laten meten?
Alleen als het reglement of de opdracht dat voorschrijft. Is dat het geval, laat de meting dan uitvoeren volgens de daarvoor geldende meetnorm door een partij die daarin gespecialiseerd is. Neem in uw offerte op wie die meting betaalt, want dat leidt anders achteraf tot discussie.
Wat als de bewoner geen reglement kan aanleveren?
Vraag het bij het bestuur van de VvE of de beheerder op, en leg vast dat u dat gedaan hebt. Blijft het uit, meld dan schriftelijk dat u zonder de eis niet kunt garanderen dat de opbouw voldoet, en laat de opdrachtgever bevestigen dat hij op die basis wil doorgaan.
Relevante productcategorieën
Over de auteur
Erik — Action Vloeren
Vloerspecialist (20+ jaar branche-ervaring)
Erik is vloerspecialist bij Action Vloeren in Veldhoven met meer dan 20 jaar ervaring in B2B vloerenleveringen aan vloerleggers, ZZP'ers en aannemers in Noord-Brabant.
Bronnen
Vragen over dit onderwerp?
Onze vloerspecialisten in Veldhoven adviseren u graag persoonlijk — kom langs in de showroom of bel direct.